Visum & Immobilien in Thailand: Das Visum bestimmt die Strategie
Kernprinzip: Der Kauf einer Immobilie (auch Freehold Condo) berechtigt NICHT zum Aufenthalt. Das Visum legt die Dauer, Erneuerungen und Pflichten fest. Immobilien folgen.
1. Wählen Sie zuerst Ihr Visum (nach Lebensstil)
A. Kurzaufenthalt / Test (30-60 Tage)
Visumfrei / Touristenvisum: Gut zum Erkunden, nicht zum 'Siedeln'.
B. Homeoffice / Digitaler Nomade (DTV)
5-Jahres-Multientry: 180 Tage pro Einreise (+180 Verlängerung). Kapital ca. 500k THB. Kein Arbeiten für thailändische Kunden.
C. Ruhestand (50+)
Non-O Ruhestand: Standardweg. Erfordert 800.000 THB auf thailändischem Konto (oder 65k Einkommen).
D. Langzeit Premium
LTR (BOI) oder Thailand Privilege: LTR erfordert oft $500k Investment. Privilege ist eine 'Pay-to-Stay'-Option.
2. Wie Immobilien und Visum zusammenhängen
Ihr Visum bestimmt Ihre Anforderungen (Adressstabilität, Finanzen). Ein Condo oder Leasing dient als Adressnachweis, ersetzt aber nie die Visumberechtigung.
A. Condominium (Freehold)
Ausländer können 100% auf ihren Namen besitzen (Chanote).
- • Erfordert verfügbare Ausländerquote (49%-Limit).
- • Geldfluss: Beträge MÜSSEN aus dem Ausland kommen (FET-Formular).
B. Grundstück / Villa (Leasehold)
Kein direktes Landeigentum.
- • Sie besitzen das Gebäude.
- • Sie pachten das Land (30 Jahre registriert).
- • Warnung: '90-Jahre-Pacht' ist oft ein Vertragsmythos.
Operationsplan (Aufenthaltsplan)
- 90-Day: 90-Tage-Meldung ist obligatorisch bei durchgehendem Aufenthalt.
- TDAC: TDAC: Neues digitales Einreiseformular (2025).
- TM30: TM30: Eigentümer muss Aufenthalt melden (auch wenn es Ihr eigenes Condo ist!).
Visum Warnsignale
- • 'Condo kaufen, Visum erhalten': FALSCH. Es hilft nur bei der Logistik.
- • 'Mehrere Touristen-Einreisen in Folge': Hohes Risiko der Ablehnung an der Grenze.
- • DTV & lokale Arbeit: Jede Arbeit für den thailändischen Markt mit DTV ist illegal.
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