Visa e Inmuebles en Tailandia: La Visa dirige la estrategia
Principio básico: Comprar (incluso con propiedad absoluta de un condominio) NO otorga derecho de estancia. La Visa establece su duración legal, renovaciones y obligaciones. El sector inmobiliario sigue.
1. Elija primero su Visa (por estilo de vida)
A. Estancia corta / Prueba (30-60 días)
Exención de Visa / Turística: Útil para explorar, no para 'instalarse'.
B. Teletrabajo / Nómada Digital (DTV)
Multi-entrada de 5 años: 180 días por entrada (+extensión de 180). Fondos aprox. 500k THB. No se puede trabajar para clientes tailandeses.
C. Jubilación (50+)
Jubilación Non-O: Vía estándar. Requiere 800,000 THB en banco tailandés (o renta de 65k).
D. Largo Plazo Premium
LTR (BOI) o Thailand Privilege: LTR suele requerir inversión de $500k. Privilege es una opción de pago por estancia.
2. Cómo se conecta la propiedad con la Visa
Su Visa dicta sus requisitos (estabilidad de dirección, fondos). Un condominio o arrendamiento sirve como prueba de dirección, pero nunca reemplaza la elegibilidad de la visa.
A. Condominio (Freehold)
Los extranjeros pueden poseer el 100% a su nombre (Chanote).
- • Requiere disponibilidad de Cupo Extranjero (límite del 49%).
- • Ruta del dinero: Los fondos DEBEN venir del extranjero (Formulario FET).
B. Terreno / Villa (Leasehold)
Sin propiedad directa de la tierra.
- • Usted es dueño del Edificio.
- • Arrienda el terreno (Bail de 30 años registrado).
- • Aviso: El 'arrendamiento de 90 años' es a menudo un mito contractual.
Plan Operativo (Plan de Estancia)
- 90-Day: El informe de 90 días es obligatorio si se queda continuamente.
- TDAC: TDAC: Nuevo formulario de entrada digital (2025).
- TM30: TM30: El dueño debe informar su estancia (¡incluso si es su propio condo!).
Alertas de Visa
- • 'Compre un condo, obtenga una visa': FALSO. Solo ayuda con la logística.
- • 'Entradas turísticas consecutivas': Alto riesgo de denegación en frontera.
- • DTV y Trabajo Local: Cualquier trabajo para el mercado local con DTV es ilegal.
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