Visto e Immobili in Thailandia: Il Visto guida la strategia
Principio cardine: Acquistare (anche in piena proprietà) NON dà diritto al soggiorno. Il visto stabilisce la durata legale, i rinnovi e gli obblighi. L'immobiliare segue.
1. Scegli prima il tuo Visto (per stile di vita)
A. Soggiorno breve / Test (30-60 giorni)
Esenzione Visto / Turistico: Utile per esplorare, non per 'stabilirsi'.
B. Telelavoro / Nomade Digitale (DTV)
Multi-ingresso 5 anni: 180 giorni per ingresso (+180 estensione). Fondi circa 500k THB. Divieto di lavorare per clienti tailandesi.
C. Pensionamento (50+)
Pensionamento Non-O: Percorso standard. Richiede 800.000 THB in banca tailandese (o reddito di 65k).
D. Lungo Termine Premium
LTR (BOI) o Thailand Privilege: LTR richiede in genere un investimento di $500k. Privilege è un'opzione a pagamento per il soggiorno.
2. Come l'immobiliare si collega al Visto
Il visto dettata i requisiti (stabilità dell'indirizzo, fondi). Un condominio o un leasing servono come prova di indirizzo, ma non sostituiscono mai l'idoneità al visto.
A. Condominio (Freehold)
Gli stranieri possono possedere il 100% a proprio nome (Chanote).
- • Richiede la disponibilità della Quota Stranieri (limite del 49%).
- • Tracciabilità: I fondi DEVONO provenire dall'estero (Modulo FET).
B. Terreno / Villa (Leasehold)
Nessuna proprietà diretta del terreno.
- • Sei proprietario dell'Edificio.
- • Prendi in affitto il terreno (Leasing 30 anni registrato).
- • Avviso: Il 'leasing de 90 anni' è spesso un mito contrattuale.
Piano Operativo (Piano di Soggiorno)
- 90-Day: Il rapporto di 90 giorni è obbligatorio se si soggiorna continuamente.
- TDAC: TDAC: Nuovo modulo di ingresso digitale (2025).
- TM30: TM30: Il proprietario deve dichiarare il soggiorno (anche se è il tuo condominio!).
Allerta Visti
- • 'Compra un condo, ottieni il visto': FALSO. Aiuta solo con la logistica.
- • 'Ingressi turistici consecutivi': Alto rischio di rifiuto alla frontiera.
- • DTV e Lavoro Locale: Qualsiasi lavoro per il mercato locale con DTV è illegale.
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