Виза и недвижимость в Таиланде: Виза определяет стратегию
Основной принцип: Покупка недвижимости (даже кондо в фрихолд) НЕ дает права на проживание. Виза определяет ваш законный срок пребывания и обязанности. Недвижимость подстраивается под визу.
1. Сначала выберите визу (по стилю жизни)
A. Краткосрочное пребывание (30-60 дней)
Безвизовый въезд / Турвиза: Подходит для разведки, но не для переезда.
B. Удаленная работа / Цифровой кочевник (DTV)
5-летняя многократная виза: 180 дней на въезд (+180 дней продления). Подтверждение средств ~500к THB. Работа на тайских клиентов запрещена.
C. Пенсионная виза (50+)
Non-O Retirement: Классическая схема. Требуется 800,000 THB in тайском банке (или доход 65к THB/мес).
D. Долгосрочный премиум
LTR (BOI) или Thailand Privilege: LTR Wealthy требует ~$500к инвестиций (недвижимость учитывается). Privilege — это «плата за пребывание».
2. Как недвижимость связана с визой
Виза диктует требования к подтверждению проживания. Кондо или договор аренды служат доказательством адреса, но не заменяют визовые требования.
A. Кондоминиум (Фрихолд)
Иностранцы могут владеть 100% на свое имя (Chanote).
- • Требуется наличие «иностранной квоты» (лимит 49%).
- • Путь денег: Средства ДОЛЖНЫ поступить из-за рубежа (форма FET) для регистрации.
B. Земля / Вилла (Лизхолд)
Прямое владение землей невозможно.
- • Вы владеете зданием.
- • Вы арендуете землю (зарегистрированный договор на 30 лет).
- • Предупреждение: «аренда на 90 лет» часто является мифом, а не законным правом.
Stay Plan (План пребывания)
- 90-Day: Уведомление за 90 дней обязательно при длительном пребывании.
- TDAC: TDAC: Новая цифровая форма въезда (2025), проверять перед поездкой.
- TM30: TM30: Владелец должен сообщать о вашем пребывании (даже если это ваше собственное кондо).
Красные флаги
- • «Купи кондо — получи визу»: ЛОЖЬ. Это помогает только с логистикой адреса.
- • «Серийные турвизы»: Высокий риск отказа на границе.
- • DTV и местная работа: Любая работа на тайский рынок по визе DTV незаконна.
Аудит стратегии (Виза + Недвижимость)
Не покупайте недвижимость, в которой вы не сможете законно жить. Наш аудит согласует ваши визовые права с инвестиционными целями.
Ваш визовый проект,
на 100% защищен.
Избегайте административных отказов. Наши эксперты и ИИ анализируют ваше право на получение визы в режиме реального времени.
- Оптимизация досье DTV
- VIP поддержка
- ИИ анализ права на визу
- Поддержка 7/7