2026年ビザ＆不動産ガイド
タイ의 ビザと不動産： ビザが戦略を決定する
基本原則：不動産の購入（フリーホールドのコンドミニアムであっても）は居住権を付与しません。ビザが法的滞在期間、更新、義務を決定します。不動産はビザに合わせるべきであり、その逆ではありません。
1. まずは生活スタイルに合わせてビザを選ぶ
A. 短期滞在 / お試し (30-60日)
ビザ免除 / 観光：下見には適していますが、「定住」には不向きです。
⚠️ 2025年5月以降、一部の領事館で資金証明が厳格化されています。
B. リモートワーク / デジタルノマド (DTV)
5年間マルチビザ：1回180日滞在可能（+180日延長可能）。資金証明約50万バーツ。タイ国内の顧客との仕事は厳禁です。
注意点：年間180日以上の滞在は、税務上の居住者となる可能性があります。
C. リタイアメント (50歳以上)
Non-O リタイアメント：標準的なルート。タイの銀行に80万バーツ（または月収6.5万バーツ相当）が必要です。
D. 長期プレミアムビザ
LTR (BOI) または タイ・プリビレッジ：LTR Wealthyは通常約50万ドルの投資（不動産合算可）を求められます。プリビレッジは「居住権の購入」です。
2. 不動産とビザの関係
ビザは「生活の証明」要件（住所の安定性、資金）を規定します。コンドミニアムや賃貸契約は住所証明にはなりますが、ビザの資格を代替することはありません。
A. コンドミニアム (フリーホールド)
外国人は自分名義で100%所有できます（チャノート）。
- • 外国人枠 (49%制限) の空きが必要です。
- • 資金ルート：登録には海外からの送金証明 (FETフォーム) が必須です。
B. 土地 / ヴィラ (リースホールド)
土地の直接所有はできません。
- • 建物自体は所有できます。
- • 土地は賃貸します（土地局登録、30年間）。
- • 警告：「90年リース」は法的権利ではなく、多くの場合契約上の神話です。
運用計画 (Stay Plan)
- 90-Day: 継続滞在の場合、90日レポートが義務付けられています。
- TDAC: TDAC：2025年導入の新しいデジタル入国フォーム。渡航前に確認が必要です。
- TM30: TM30：所有者は滞在を報告しなければなりません（自分のコンドであっても）。
ビザの危険信号 (Red Flags)
- • 「コンドを買えばビザが取れる」：間違いです。ロジスティクスの助けになるだけです。
- • 「観光ビザでの連続入国」：国境での拒否リスクが高まっています。
- • DTVと国内就労：DTVでタイ国内市場向けに働くことは違法です。
ビザ＆不動産戦略監査
住めない不動産を買わないでください。当社の監査により、ビザの資格と投資目標を一致させます。
ビザ資格の確認
資金証明の確認
不動産権利証の確認
12ヶ月滞在プランの作成
Siam Visa Proの専門知識
あなたのビザプロジェクトを、
100%確実に。
行政上の却下を避けましょう。当社の専門家とAIがリアルタイムであなたの資格を分析します。
- 最適化されたDTV書類
- VIPサポート
- AI資格分析
- 年中無休のサポート