Visa & Immobilier en Thaïlande : Le visa pilote, l'immobilier suit
Principe de base : Acheter (même en condo freehold) ne donne PAS un droit de séjour. Le visa fixe la durée, les renouvellements et les obligations. L'immobilier s'adapte à votre visa, pas l'inverse.
1. Choisir le Visa d'abord (Selon mode de vie)
A. Séjour Court / Test (30-60 jours)
Exemption / Touriste : Utile pour explorer, pas pour "s'installer".
B. Télétravail / Nomad (DTV)
Visa 5 ans (Multi-Entrées) : 180 jours/entrée. Preuve de fonds 500k THB. Interdiction stricte de travailler pour des clients thaïs.
C. Retraite (50+)
Non-O Retraite : Schéma classique. 800,000 THB en banque thaï (ou 65k THB/mois de revenu).
D. Long Terme Premium
LTR (BOI) ou Thailand Privilege : LTR Wealthy demande ~$500k d'investissement (l'immobilier peut compter). Privilege est un "pay-to-stay".
2. Comment l'immobilier se raccorde au Visa
Le condo ou le bail servent de justificatif d'adresse et de stabilité. Mais attention aux règles de propriété.
A. Condominium (Freehold)
Pleine propriété à votre nom (Chanote).
- • Limité au Quota Étranger (49% de l'immeuble).
- • Preuve de fonds : L'argent DOIT venir de l'étranger pour l'enregistrement.
B. Terrain / Villa (Leasehold)
Pas de propriété du sol.
- • Vous achetez la maison (bâtiment).
- • Vous louez le terrain (Bail 30 ans enregistré).
- • Attention : Le bail "90 ans" est un mythe juridique.
Plan de Séjour (Opérationnel)
- Reporting : Le 90-day reporting reste obligatoire si séjour continu.
- TDAC : Nouveau formulaire d'entrée numérique (2025).
- TM30 : Le proprio doit déclarer votre présence (même si c'est vous !).
Red Flags (Spécial Visa)
- • « Achetez un condo = Visa offert » : FAUX. Ça aide juste pour l'adresse.
- • « Enchaînez les visas touristes » : Risque de refus d'entrée immédiat.
- • DTV & Business Thai : Toute activité avec le marché thaï est interdite.
Audit Stratégie Visa & Immobilier
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