سلتك

السلة فارغة.

دليل التأشيرات والعقارات 2026

التأشيرات والعقارات في تايلاند: التأشيرة هي التي تحدد الاستراتيجية

المبدأ الأساسي: شراء عقار (حتى شقة تمليك حر) لا يمنحك حق الإقامة. التأشيرة هي التي تحدد مدتك القانونية وتجديداتك والتزاماتك. العقارات تتبع التأشيرة.

ابدأ تدقيق استراتيجية التأشيرة والعقارات

1. اختر تأشيرتك أولاً (حسب نمط حياتك)

أ. إقامة قصيرة / اختبار (30-60 يومًا)

الإعفاء من التأشيرة / سياحية: جيدة للاستكشاف، وليس للاستقرار.

⚠️ منذ مايو 2025، أصبحت إثباتات الأموال أكثر صرامة في بعض القنصليات.

ب. العمل عن بعد / الرحالة الرقميون (DTV)

تأشيرة لمدة 5 سنوات (دخل متعدد): 180 يومًا لكل دخول (+ تمديد 180 يومًا). إثبات أموال ~500 ألف باهت. يمنع منعا باتا العمل لعملاء تايلانديين.

تنبيه: الإقامة لأكثر من 180 يومًا في السنة قد تفعل الإقامة الضريبية.

ج. التقاعد (50+)

تأشيرة Non-O للتقاعد: المسار القياسي. يتطلب 800,000 باهت في بنك تايلاندي (أو دخل شهري 65 ألف باهت).

د. التأشيرات المميزة طويلة الأمد

LTR (BOI) أو Thailand Privilege: تتطلب LTR Wealthy عادةً استثمارًا بقيمة 500 ألف دولار (يمكن حساب العقارات). Privilege هي 'ادفع لتقيم'.

2. كيف ترتبط العقارات بالتأشيرة

تأشيرتك تملي عليك متطلبات 'إثبات الحياة' (استقرار العنوان، الأموال). الشقة أو عقد الإيجار لا يحلان محل أهلية التأشيرة.

A. شقة تمليك (Freehold)

يمكن للأجانب تملك 100% بأسمائهم (سند ملكية Chanote).

  • • تتطلب توفر 'حصة الأجانب' (حد 49%).
  • • مسار الأموال: يجب أن تأتي الأموال من الخار ج (نموذج FET) للتسجيل.

B. أرض / فيلا (عقد إيجار Leasehold)

لا تملك مباشر للأرض.

  • • أنت تملك المبنى.
  • • أنت تستأجر الأرض (عقد مسجل لمدة 30 عامًا).
  • • تحذير: 'عقد إيجار لمدة 90 عامًا' هو أسطورة تعاقدية وليس حقًا قانونيًا حقيقيًا.

خطة الإقامة (Stay Plan)

  • 90-Day: إبلاغ الـ 90 يومًا إلزامي إذا كنت تقيم بشكل مستمر.
  • TDAC: TDAC: نموذج دخول رقمي جديد (2025) يجب التحقق منه قبل السفر.
  • TM30: TM30: يجب على المالك الإبلاغ عن إقامتك (حتى لو كانت شقتك الخاصة).

خطوط حمراء للتأشيرة

  • • 'اشترِ شقة، احصل على تأشيرة': خطأ. يساعد فقط في الخدمات اللوجستية.
  • • 'عمليات الخروج والعودة السياحية المتكررة': خطر كبير للرفض عند الحدود.
  • • DTV والعمل المحلي: أي عمل للسوق التايلاندي أثناء حمل تأشيرة DTV غير قانوني.

تدقيق استراتيجية التأشيرة والعقارات

لا تشترِ عقارًا لا يمكنك العيش فيه. يتوافق تدقيقنا مع أهليتك للتأشيرة وأهدافك الاستثمارية.

تأهيل التأشيرة
البراهين المالية
فحص سند الملكية
خطة 12 شهرًا
احجز التدقيق (فيديو + عقارات)
Siam Visa Pro Expertise

Your visa project, 100% secured.

Avoid administrative rejections. Our experts and AI analyze your eligibility in real time.

  • Optimized DTV file
  • VIP Assistance
  • AI Eligibility Analysis
  • 7/7 Support
عرض جميع الخدماتتدقيق ذكاء اصطناعي مجاني